Приёмка квартиры у застройщика — единственный момент, когда недостатки можно зафиксировать без споров о том, кто их допустил. После подписания передаточного акта без замечаний доказывать, что трещина или протечка появились не по вашей вине, будет сложнее. Поэтому на приёмку стоит выделить время, подготовиться и пройти квартиру по списку.
Что взять с собой
- Договор (ДДУ) и план квартиры — чтобы сверить площадь, планировку и состав отделки.
- Рулетку или лазерный дальномер.
- Строительный уровень или правило длиной около 2 метров.
- Фонарик — светить вдоль стен удобнее, чем смотреть при дневном свете.
- Индикатор напряжения или тестер розеток, зарядку для телефона.
- Лист бумаги — проверить тягу вентиляции.
- Малярный скотч и маркер — отмечать дефекты прямо на месте.
- Телефон с камерой — фото каждого замечания с общим и крупным планом.
Окна и балкон
- Все створки открываются, закрываются и откидываются без усилия, ручки не болтаются.
- Нет царапин и сколов на стёклах и профиле, уплотнители прилегают по всему контуру.
- Нет продувания по периметру рамы, откосы и подоконники закреплены.
- Остекление лоджии или балкона целое, створки работают.
Стены, потолки, полы
- Приложите правило к стенам и полу в нескольких местах: большие зазоры означают неровности, которые придётся исправлять.
- Посветите фонариком вдоль стен и потолка — так видны волны, раковины и трещины.
- Проверьте углы: при отделке «под ключ» сильно заваленные углы заметны на плитке и мебели.
- Простучите стяжку: глухой звук может говорить об отслоении.
Электрика
- Щиток: автоматы подписаны, крышка закрывается, счётчик опломбирован — запишите показания.
- Все розетки и выключатели по плану на месте и работают, в квартирах с отделкой — установлены ровно.
- Выводы под освещение есть во всех помещениях.
Сантехника, отопление, вентиляция
- Стояки и отводы без протечек и следов влаги, счётчики воды установлены — запишите показания.
- Радиаторы закреплены, без подтёков, краны и терморегуляторы работают.
- Поднесите лист бумаги к решёткам вентиляции: он должен притягиваться.
- В квартире с отделкой — проверьте смесители, унитаз, слив ванны и душевого поддона, простучите плитку на пустоты.
Двери и отделка
- Входная дверь закрывается плотно, замки работают, комплект ключей полный.
- В квартире с отделкой: межкомнатные двери не трутся, зазоры равномерные, покрытие без сколов.
- Обои без пузырей и расхождения швов, ламинат без щелей и вздутий, плинтусы закреплены.
Документы и площадь
Сверьте фактическую площадь с площадью по договору: в ДДУ обычно прописан порядок перерасчёта, если есть расхождение. Проверьте, что в документах верно указаны номер квартиры и показания счётчиков.
Как фиксировать недостатки
Всё, что нашли, записывайте письменно — в акте осмотра, который подписывают обе стороны, с фотографиями. Формулируйте конкретно: «трещина на стене в спальне длиной 40 см у окна», а не «стены кривые». Не подписывайте передаточный акт «без замечаний», если замечания есть. Застройщик обязан устранить недостатки, а гарантийный срок на квартиру по закону о долевом строительстве — не меньше пяти лет, на инженерное оборудование — не меньше трёх. Точные сроки, в том числе на отделку, прописаны в вашем договоре.
Если сомневаетесь, пригласите на приёмку специалиста. Опытный взгляд замечает то, что легко пропустить, — особенно в квартире с отделкой.
После приёмки
Когда ключи получены, самое время решить, что делать с квартирой дальше: оставить отделку и доработать её или начинать с нуля. Об этом — в статье «Отделка от застройщика: что оставить, а что переделать». А если вы живёте в другом городе, ремонт можно сделать под ключ без вашего участия.
