«Сколько стоит ремонт под ключ?» — вопрос, на который честный ответ всегда начинается со слов «зависит от». От состояния квартиры, площади, объёма перепланировки, уровня материалов и мебели. Но из каких статей складывается итоговая сумма, можно объяснить заранее — и это сильно помогает спланировать бюджет.
Статьи бюджета
| Статья | Что в неё входит |
|---|---|
| Дизайн-проект | Обмеры, планировка, концепция, чертежи, спецификации материалов и мебели |
| Сопровождение ремонта | Найм и координация бригад, закупки, доставки, приёмка этапов, авторский надзор, отчётность |
| Черновые работы | Перегородки, стяжка, штукатурка, выравнивание — для квартир без отделки |
| Инженерные системы | Электрика, сантехника, вентиляция, иногда — кондиционирование |
| Чистовая отделка | Покраска или обои, плитка, напольные покрытия, потолки, двери |
| Материалы | Черновые и чистовые материалы, сантехника, светильники, фурнитура |
| Кухня и встроенная мебель | Изготовление по размерам проекта, монтаж |
| Мебель, техника, декор | Всё, что делает квартиру жилой: от дивана до штор и посуды |
| Финальные работы | Вывоз мусора, клининг, фотосессия |
Как считаем мы
Мы разделяем стоимость на две части, чтобы вы всегда видели, за что платите.
Наша работа — фиксированная цена за квадратный метр. В неё входят дизайн-проект и полное сопровождение ремонта: бригады, закупки, доставки, приёмки, возвраты, клининг и вывоз мусора. Для квартиры с отделкой — 5 000 ₽ за м², без отделки — 10 000 ₽ за м². Сумма фиксируется в договоре и не меняется по ходу ремонта.
Работы и материалы — по факту. Бригадам вы платите за выполненные и принятые этапы, без предоплаты. Материалы, мебель и техника покупаются по рыночным ценам, без нашей наценки — каждый чек остаётся у вас.
Пример. Квартира 45 м² с отделкой от застройщика: 45 × 5 000 = 225 000 ₽ за дизайн-проект и сопровождение. Мебель, материалы и работы — отдельно, в рамках бюджета, который мы согласуем с вами заранее. Посчитать свою квартиру можно в калькуляторе на странице цен.
Почему смета «растёт» и как этого избежать
Смета растёт, когда решения принимаются по ходу ремонта: переносится розетка, меняется плитка, «заодно» переделывается стена. Каждое такое решение стоит денег и времени. Способ избежать этого один — принять решения до старта. Именно для этого нужен дизайн-проект: по нему считаются объёмы материалов и работы, а бригада получает понятное техническое задание.
Ещё одна частая причина — скрытые дефекты, которые обнаруживаются при демонтаже старой отделки: протечки, изношенные трубы, старая проводка. Их невозможно увидеть заранее, поэтому в бюджет стоит закладывать разумный резерв.
На чём можно экономить, а на чём нельзя
Можно
- На декоративных материалах в местах без нагрузки — эффектно выглядит и недорогая отделка, если она правильно подобрана.
- На мебели — хорошие решения есть в разных ценовых сегментах, особенно если продумать их в проекте.
- На сложных потолках и лишних перегородках, которые не добавляют удобства.
Нельзя
- На электрике, сантехнике и гидроизоляции — ошибки здесь обходятся ремонтом «по второму кругу».
- На основаниях: стяжке и выравнивании стен. Хорошая чистовая отделка на кривом основании выглядит плохо.
- На полу и фурнитуре в квартире под сдачу — это то, что изнашивается первым.
Итог
Бюджет ремонта под ключ складывается из работы команды, работ бригад, материалов и мебели. Прозрачнее всего, когда стоимость услуг зафиксирована, а всё остальное оплачивается по факту и по чекам. Подробнее о форматах и ценах — на странице «Цены».
